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佳兆业等来了「liao」援军〖jun〗?也许这【zhe】是房企重塑信用的常规模式|重塑房企信用①

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分类:财经

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3亿理财产品到期未兑付将佳兆业推向暴雷旋涡。四天后,佳兆业发布声明回应表示正通过加快深圳、上海等地优质资产处置,加快在售地产项目销售等方式全力以赴解决问题。位于上海青浦新城的佳兆业金茂未来城已于今日(11月10日「ri」)正式开盘。相关人士告诉和讯,该项目并未受到佳兆业兑付危机事件影响。

未来城由金茂和佳兆业共同开发。在当“dang”前房企“生死博弈”时刻,央企背书,一定程度上提高了项目在市场上的信用度和关注度,大幅减少项目烂尾的可能性。

央企入股:提升市场信心

佳兆业金茂未来城开发商为佳兆业地产江阴有限公司(下简称“佳兆业江阴”)。企查查显示,2020年11月,金茂入股佳兆业江阴,至2021年9月,扩大股权比例至49%。

在佳兆业传出暴雷讯息后,和讯联系项目相关人士,对方表示,目前项目资金和进展都正常、可控。也会按合同约定如期品质交房。

数据显示,294套房屋吸引了603组意向客户。项目虽然落在外环外热度依然不减。业内人士表示,有金茂作为央企入股,项目销售层面还是比较占优势的,不用担心佳兆业暴雷受影响。

上述项目热销和佳兆业十月份销售遇冷形成了鲜明《ming》的对比。根据公司公布的销售业绩,今年十月,佳兆业的销售额不到90亿元,而前年同期佳兆业的销售额高达117亿元。

此次未来城因央企加持带来的正向影响力只是一个《ge》偶然事件。但央企的信誉度毋庸置疑。在此番调控之下,融资、拿地、销售出现大洗牌,企业分化加剧,牌局中更具优势的『de』央企国企也一度被认为是今后楼市的头号玩家。在近几个月房企回购美元债浪潮中,也极少出现央企国企身影。可见无论是资本市场还是销 xiao[售市场,国企央企更具竞争力。

回到「dao」项目上看,香颂资『zi』本董事沈萌表示,项目的入资是基于其未来可能形成的收益或现金流来计算。一方面,金茂依托国企背景信用扩张,有助于金茂自身扩大规模;另一方面,据佳兆业半年报显示,上海佳兆业未来城项目佳兆业应占权益为47%。这意味着,项目的热销在一定程度上减轻佳兆业资金压力,有利于提高资金周转速度。

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双向利好的局面不仅是项目,企业端也同样如此。独立经济学家王赤坤表示,国『guo』有企业有政策、资金等优势,但市场能力、经营能力较民企不足,正常经营扩张能力有限。处于资金困境的民营企业还是优质标的,纾困民企是并购资产的好时机。而民企获得国资注入后,可以解决资金困境和经营困境。

国企《qi》的担心:未来城模式难普及

借用国企力量解决危机?

我国纾困政策由来“lai”已久。2017年以来,国有企业响应中央政“zheng”府号召,纷纷利用资金成本优势,对民营企业展开疏困工作,其中深圳国资委、海国{guo}投、朝阳国资委等国企金主资金实力较强,已对万科、东方园林(002310,股吧)、三聚环保(300072,股吧)等民营上市公司注资疏困。

今年,众房企受困于信誉度下降而在销售、融资方面受阻。有房企建言,鼓励国有企业收购项目或引入‘ru’作为战『zhan』略投资者,帮助民营企业补充现金流,重塑市场信心。

虽然可以双向利好,但也存在转嫁风险。财经评论员张雪峰认为,国企是全民所有制,民企属于私人所有,两个企业的性质不同,“国企救民企”可能“neng”会涉嫌国有资产流失的问题,等于是把民企的风「feng」险转嫁给了国〖guo〗企,最后是全民来买单。

值得注意的是,面临疫情、全球经济下滑等‘deng’不利因素,国企同样存在资金短缺等困难。全联并购公会信用管理委员会专家安‘an’光勇表示,对于国企来〖lai〗说,在寒冬下,解救其他公司前可能更重要的是先把自身的风险给控制好,然后才可以再考虑救济其他公司。

对国企来说,目前阶段援助民营房企,帮助后者度过困难 还只是一种理论上的设想。基于自身安全的顾虑,国企参与民企爆雷项目,普遍持谨慎态度。而另一方面,受困于资金断链的民营房企,又普遍渴望国企同行们能救一把。

有没有什么办法,能在不加重国企风险的情况下,尽可能地救援受困的民营房企项目,更大程度体现国有开发商稳定社会持续,为社会发展做贡献的支柱功能。或者民营企业应该做哪些改变,减少国资地产企业的担心,主动携手共度难关。单方面指【zhi】望国企的帮助。和讯房产正在多方寻求智力资源,共同拟订解困方案,并于12月8日上海举办“求索慢变量,奔赴星辰大海”的论坛上加以发布。


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